1. การวางแผนและงบประมาณ (Financial Planning & Budgeting)

• จัดทำงบประมาณประจำปีและงบประมาณรายโครงการ (Project Budget)
• วางแผนกระแสเงินสด (Cash Flow) ของโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แนวราบ
• ประมาณการต้นทุนโครงการ เช่น ค่าที่ดิน ค่าก่อสร้าง ค่าโครงสร้างพื้นฐาน ค่าใช้จ่ายทางการตลาด และค่าใช้จ่ายบริหาร
• จัดทำ Financial Model สำหรับโครงการใหม่

2. การวิเคราะห์ผลการดำเนินงาน (Financial Analysis & Performance Monitoring)

• วิเคราะห์ผลการดำเนินงานจริงเทียบกับงบประมาณ (Actual vs Budget / Forecast)
• วิเคราะห์ความสามารถในการทำกำไรของโครงการ เช่น Gross Margin, Net Profit, IRR, NPV
• ติดตามยอดขาย การโอนกรรมสิทธิ์ และต้นทุนต่อยูนิต
• วิเคราะห์ความเสี่ยงทางการเงินของโครงการ

3. การคาดการณ์และประมาณการ (Forecasting)

• จัดทำ Rolling Forecast ตามสถานการณ์ตลาดและยอดขายจริง
• วิเคราะห์แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์แนวราบและผลกระทบต่อรายได้
• ปรับประมาณการรายได้ ต้นทุน และกำไรของแต่ละโครงการ

4. การสนับสนุนการตัดสินใจของผู้บริหาร (Management Support)

• จัดทำรายงานวิเคราะห์ทางการเงินเพื่อเสนอผู้บริหาร
• ให้ข้อเสนอแนะเชิงกลยุทธ์ด้านการลงทุนและการพัฒนาโครงการ
• สนับสนุนการตัดสินใจเกี่ยวกับการตั้งราคาขาย โปรโมชั่น และแผนการขาย
• ประสานงานกับฝ่ายพัฒนาโครงการ ฝ่ายก่อสร้าง ฝ่ายขาย และฝ่ายการตลาด

5. การควบคุมต้นทุนและประสิทธิภาพโครงการ (Cost Control & Efficiency)

• ตรวจสอบและควบคุมต้นทุนโครงการให้เป็นไปตามแผน
• วิเคราะห์ต้นทุนต่อหน่วย (Cost per Unit) และจุดคุ้มทุน (Break-even Point)
• เสนอแนวทางเพิ่มประสิทธิภาพและลดต้นทุนในโครงการ

คุณสมบัติที่มักต้องการ (Typical Qualifications)

• วุฒิปริญญาตรี สาขาวิศวอุตสาหการ ปริญญาโท สาขาการเงิน บัญชี เศรษฐศาสตร์ หรือสาขาที่เกี่ยวข้อง
• มีประสบการณ์ FP&A หรือวิเคราะห์การเงินในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะพิจารณาเป็นพิเศษ
• มีความเข้าใจธุรกิจ Property Development โดยเฉพาะโครงการแนวราบ
• เชี่ยวชาญ Excel / Financial Modeling และการวิเคราะห์ข้อมูล
• มีทักษะการสื่อสารและนำเสนอข้อมูลแก่ผู้บริหาร